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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.4 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
國安一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太子雲世紀
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.015 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.6 坪
- 附屬建物面積：2.32 坪
- 共同使用：22.095 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 21樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：雙機械車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與發展潛力：位於西屯區國安一路，鄰近中科與西屯商圈，生活機能與就業機會皆佳，具備良好的置產價值。 居住視野與通風：21 樓為頂樓，視野遼闊且採光充足，能獲得較佳的通風條件。 格局實用性：21 坪的坪數搭配 2 衛浴，對於小家庭或長期自住而言，清晨使用衛生間的動線流暢，減少生活衝突。 品牌管理與安全性：太子建設在當地口碑良好，社區有警衛管理，公共設施齊全，能提升居住品質與安全感。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋頂隔熱風險：位於最高樓層（21 樓/21 樓），需特別留意夏季頂樓隔熱效果及屋頂防水狀況，老舊建物易有漏水疑慮。 車位使用方式：車位為坡道機械式，相較於平面車位，取用車輛需等待，且機械設備後續維護可能增加困擾。 屋齡因素：11 年屋齡已進入中齡住宅階段，裝修成本可能需重新評估，且需確認社區管理基金狀況。 坪數分配：總坪數含車位，實際室內使用坪數約 36 坪上下，對於 2 房格局而言屬寬敞，但若對公設比有極高要求需考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區優勢：鄰近學區，若未來有子女就學需求，可免去接送麻煩，對教育資源重視的買家吸引力高。 價格競爭力：單價約 41.4 萬，相較於周邊新成屋通常更具價格優勢，且含車位總價 1698 萬在該區域屬合理区间。 租賃市場穩定：因鄰近中科科學園區，租屋需求穩定，適合投資出租用途，具備一定現金流潛力。 交通便利：近交流道與公車站，通勤時間可控，易於連接全台主要交通網絡。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：房地產景氣循環影響，若未來房價回調，可能影響資產價值。 同區競爭：西屯區新建案或社區較多，二手市場可能面臨同區新物件的價格競爭壓力。 高利率環境：當前貸款利率相對高檔，會增加買房者的每月房貸負擔與總利息成本。 機台故障風險：機械式車位若管理公司維護不善，可能發生卡車或故障問題，降低生活便利性。 |
2. 物件評論
這件物件屬於具備高居住品質且適合長期持有的住宅，對於尋求西屯區核心生活圈的買家而言，值得考慮購買。
主要理由如下：
- 地點與機能平衡：地點位於西屯國安一路，介於中科與西屯生活圈之間，兼顧就業通勤與生活便利度，且具備學區優勢，保值性佳。
- 高樓層居住體驗：21 樓頂樓雖有隔熱風險，但換來的是極佳的視野與通風，配合太子建設的優良工藝，能大幅提升居住層次。
- 性價比優勢：總價包含車位，單價 41.4 萬在該區域具備競爭優勢，且 2 房 2 衛格局對未來家庭結構調整（如長輩同住或二胎規劃）具有靈活性。
建議在簽約前，務必針對頂樓防水隔熱狀況及機械車位運作穩定性進行詳細檢查，並評估自身對於頂樓溫度的接受度，若這兩項無疑慮，則是一筆高質量的資產。
問與答
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證號: (92)登字第028278號
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